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高雄市鳳山區的文龍東路，將文山特區、鳳青特區、以及華鳳特區等3大房產特區串接在一起，位於文龍東路最東邊的華鳳特區，因為土地資源越來越少、大樓推案難以持續放大，加上價格還在2字頭以下，成為近期看屋的最熱門區域之一，在華友聯推出「華悅」、以及龍騰建設推出「上河城」之後，泰嘉開發也趁勢提前推出「水舞嘉」大樓建案，爭取首購和首換族的青睞。

華鳳特區是近期以來，高雄市最熱鬧的房市焦點之一，泰嘉開發公司總經理呂金發說，根據統計，許多建案，平均每週的來人組數，都超過50組，平均每個建案的每週成交量都超過5戶，「這是2年來難得看到的景象」。

呂金發表示，泰嘉開發在華鳳特區的大樓建案「水舞嘉」，原本想要在取得使用執照之後再開賣，但是，華鳳特區的買氣真的太強了，因此，決定提早進場，每週來人組數平均60組，不到2個月，117戶已經售出33戶了。

他指出，鳳山一直都是人口數和密度最高的區域，僅次於三民區，如果再把鳳山分隔為北鳳山、以及南鳳山，更可以發現，包括五甲和新甲的南鳳山，除了永信建設的「R5新世界」地上權案之外，其它的建案屈指可數，幾近無新案，北鳳山的推案重點，則是集中文山特區、鳳青特區、以及華鳳特區，並由文龍東路串連成「一路三特區」的市場特色。

華友聯開發董事長陸炤廷說，「華悅」銷售1年左右，已經售出近70％，近期有加速跡象，特別是2房產品，更是已被搶光，剩下3房產品，近週來人維持40組以上。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會研究員蘇郁超表示，華鳳特區位於鳳山區的東北側，經過10多年的發展，文山特區成為北鳳山換屋產品主力推案區，首購產品則在文山特區外圍的舊赤山、及華鳳特區等地為主，尤其華鳳特區，以新興重劃區的環境特色，最獲消費者青睞。

華鳳特區內另一主力推案建商龍騰建設，也在民國100年底推出「上河國」後，陸續再推出5個首購大樓個案，推案建商各自規畫不同產品，鎖定不同客群，在銷售上，雖有競爭關係，但在促進區域發展上，卻也是合作關係，「華鳳特區」在建商年年穩定推案，曝光效應大增，逐步加深消費者印象與認同，成為北鳳山首購客群的購屋首選之一。

華鳳特區的土地，扶搖直上，從4年前的每坪11～12萬元，到了民國104年，已經漲到每坪25～28萬元，漲幅介於127.27％到133.33％，泰嘉開發總經理呂金發說，現在，每坪開價都超過40萬元了，主要的原因之一，是反映華鳳特區土地越來越稀有，未來房價也將因地價攀升的驅動而上揚。

報導來源： http://www.chinatimes.com/newspapers/20170513000195-260204