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高雄房地產市場從底部回升之後，今（2018）年將屬穩中帶堅的格局，更是首購進場的好時機，由於供少需穩、公共建設陸續到位、建照和使照雙降、以及股市上漲和GDP上揚等外在環境等「5項因素」的帶動之下，狗年房市將是有「狗」（台語）讚，房市下跌應已不可能了。

高雄市不動產開發公會今（18）日舉辦2018房屋市場研討會，由高雄市不動產開發公會張永義、公會房屋市場委員會主委呂金發、以及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人主持。

首度應邀發表高雄房地產市場2018年展望的國泰建設高專廖致傑，以有「狗」（台語）讚，為狗年的今年高雄房市，下結論。

同時也是高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出，5個讚的其中之一是，包括台灣在內的全球股市上漲，有利房地產市場，第2個讚則是我國經濟成長率今年看升。

他表示，第3個讚是高雄的建築執照和使用執照，分別從2014年14613戶和11629戶，連續3年下滑，到2017年，分別只有5898戶和5783戶，至於房屋供給量，也是從2014年的高峰11637戶，一路一降到2017年的6731戶，相對於同期間的需求量，則是穩定的，因此，在供給減少、需求穩定之下，成為高雄房市第4個讚。

第5個讚則是高雄的輕軌、圖書總館、展覽館、流行音樂中心、以及旅運大樓等重大公共建設，將陸續到位，它們都是房地產市場成長的驅動要素。

雖然高雄今年房地產應該不錯，不過，他也提醒在場的建商，想要在市場勝出，還是要注意品牌、總價、單價、規畫、公設、建材、以及售後服務等。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發認為，由於今年的新成屋供給量，將比去年低，加上去年新屋庫存只有6000戶左右，因此，高雄房市，今年將是穩定透堅的格局，去年成交比例最高、約達80％的首購產品，價格不會再下降，因此，今年將是消費者進場買進首購產品的時機。

高雄市不動產開發公會理事長張永義則說，高雄房市谷底已過，包括橋頭、鳳山、楠梓、及仁武等地區，買氣持續，除了市場的剛性需求之外，高雄建商同業有效分區、分量控管推案，才不致讓供給量暴增，度過這波房市不景氣，未來如果也能如此，高雄房市的多頭市場，就可以持續更久。

工商時報2018年1月18日 記者：顏瑞田
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