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從2018年起泰嘉開發推出九份子首場大樓預售案「水舞川」，經過8場建案洗禮，從1字頭房價賣到逼近4字頭成交，背後推手泰嘉開發董事長呂金發已成九份子推案王，而就在今日公司舉辦位於台南產業園區(原名科工區)，社區面積3742.5坪，將規劃10店舖、532住家，單案總銷60億元造鎮「世界之心」，每坪房價鎖定要賣3字頭，推估與鄰近九份子新案出現單坪6-8萬元價差。

▲泰嘉開發今日舉辦台南產業園區造鎮案「世界之心」動土，建案成交價鎖定3字頭出，與九份子出現單坪6萬元以上價差。

佔地面積494公頃台南產業園區，除產業用地，特別劃設31.34公頃住宅用地，是全台罕見園區和住宅合一產業園區，該園區2023年產值約6800億元，與南科1.58兆營業額相比，占比約43%，許多人知道南科效應帶動台南甚至台灣半導體發展，而背後台南產業園區，所支援產業鏈成南科最強後盾。

▲泰嘉台南產業園區造鎮案「世界之心」動土，建案規劃逾500戶，單案總銷60億元。

呂金發指出，整個產業園區有許多半導體與高科技廠商進駐，如奇異、可成、友達、聯合再生能源、以及堤維西等多家隱形冠軍企業，台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，然而部分人因它原名叫科工區，就覺得跟想像工業區一樣，實際走訪就知道，園區內多屬科技大廠，整體環境塑造佳。

今日動土「世界之心」位於本田路二段、鹽田一街口，基地4面臨路，將規劃5棟建築，住家20-37坪，休閒設施導入交誼廳、閱覽室、茶室、健身房、瑜珈室、桌球娛樂室、KTV室、廚藝教室、游泳池、烤箱、蒸氣室等，呂金發指出，為打造一棟足以匹配台南產業園區地標建築，社區引入雲端智能物管系統、智慧門禁管理系統、科技智能櫃、智能送餐機器人、電動接駁車等，潛在目標客明確，除在園區內現有2.6萬名員工，及鄰近鹿耳門天后宮換屋客層。

▲泰嘉開發過去打造九份子重劃區，房價從1字頭賣到逼近4字頭。

該案每坪開價30-33萬元，開價與成交單價落差有限，據了解成交價將落在3字頭上下，而社區有許多30坪內2房，部分配雙衛浴，其購屋總價帶相對市區4-5字頭親民，目前累積已有1200組預約，預計在5月進場銷售。

▲目前九份子重劃區已出現37-38萬元成交，「世界之心」與九份子個案相比，有著單坪6-8萬元價差。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，台南產業園區未來當鄰近北外環第4期工程完工，連接南科車程大幅縮短，而區段就住宅需求等於是九份子重劃區延伸，兩生活圈車程約8分鐘，若「世界之心」鎖定成交3字頭，等於跟九份子出現6-8萬元價差，30坪宅少200萬元，而安南區3字頭目前十分普遍，甚至最高出現單坪44萬元，「建案具低單低總價優勢，加上品牌效應，推估買氣將熱絡。」

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