LOADING
LOADING

NEWS 新聞

2024.04.18

複製九份子經驗 泰嘉台南產業園區推60億造鎮「世界之心」

從2018年起泰嘉開發推出九份子首場大樓預售案「水舞川」,經過8場建案洗禮,從1字頭房價賣到逼近4字頭成交,背後推手泰嘉開發董事長呂金發已成九份子推案王,而就在今日公司舉辦位於台南產業園區(原名科工區),社區面積3742.5坪,將規劃10店舖、532住家,單案總銷60億元造鎮「世界之心」,每坪房價鎖定要賣3字頭,推估與鄰近九份子新案出現單坪6-8萬元價差。

▲泰嘉開發今日舉辦台南產業園區造鎮案「世界之心」動土,建案成交價鎖定3字頭出,與九份子出現單坪6萬元以上價差。

佔地面積494公頃台南產業園區,除產業用地,特別劃設31.34公頃住宅用地,是全台罕見園區和住宅合一產業園區,該園區2023年產值約6800億元,與南科1.58兆營業額相比,占比約43%,許多人知道南科效應帶動台南甚至台灣半導體發展,而背後台南產業園區,所支援產業鏈成南科最強後盾。

▲泰嘉台南產業園區造鎮案「世界之心」動土,建案規劃逾500戶,單案總銷60億元。

呂金發指出,整個產業園區有許多半導體與高科技廠商進駐,如奇異、可成、友達、聯合再生能源、以及堤維西等多家隱形冠軍企業,台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業,然而部分人因它原名叫科工區,就覺得跟想像工業區一樣,實際走訪就知道,園區內多屬科技大廠,整體環境塑造佳。

今日動土「世界之心」位於本田路二段、鹽田一街口,基地4面臨路,將規劃5棟建築,住家20-37坪,休閒設施導入交誼廳、閱覽室、茶室、健身房、瑜珈室、桌球娛樂室、KTV室、廚藝教室、游泳池、烤箱、蒸氣室等,呂金發指出,為打造一棟足以匹配台南產業園區地標建築,社區引入雲端智能物管系統、智慧門禁管理系統、科技智能櫃、智能送餐機器人、電動接駁車等,潛在目標客明確,除在園區內現有2.6萬名員工,及鄰近鹿耳門天后宮換屋客層。

▲泰嘉開發過去打造九份子重劃區,房價從1字頭賣到逼近4字頭。

該案每坪開價30-33萬元,開價與成交單價落差有限,據了解成交價將落在3字頭上下,而社區有許多30坪內2房,部分配雙衛浴,其購屋總價帶相對市區4-5字頭親民,目前累積已有1200組預約,預計在5月進場銷售。

▲目前九份子重劃區已出現37-38萬元成交,「世界之心」與九份子個案相比,有著單坪6-8萬元價差。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,台南產業園區未來當鄰近北外環第4期工程完工,連接南科車程大幅縮短,而區段就住宅需求等於是九份子重劃區延伸,兩生活圈車程約8分鐘,若「世界之心」鎖定成交3字頭,等於跟九份子出現6-8萬元價差,30坪宅少200萬元,而安南區3字頭目前十分普遍,甚至最高出現單坪44萬元,「建案具低單低總價優勢,加上品牌效應,推估買氣將熱絡。」

詳情:https://tw.nextapple.com/finance/20240418/DC7D5BE9465BD8FE305DDEB303453E99?referralCode=7c151341

TOP